Сделки с недвижимостью

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в том числе регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе государственную регистрацию права собственности — с другой.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Государственная регистрация прав (регистрация недвижимости) проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество (регистрация недвижимости) удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

• - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• - свидетельства о праве на наследство;
• - вступившее в законную силу решение суда;
• - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

• Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним;
• Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения);
• Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах;
• Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах;
• Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество;
• Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом;
• Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества;
• Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве;
• Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества;
• Государственная регистрация сервитута;
• Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда;
• Государственная регистрация ипотеки;
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых вы можете заказать в нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости.

СДЕЛКИ С ОТЧУЖДЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ:

• договоры купли–продажи;
• договоры мены;
• договоры дарения;
• договоры ренты;
• договоры дарения земельного участка.

СДЕЛКИ БЕЗ ОТЧУЖДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

• аренда нежилых помещений;
• субаренда нежилых помещений;
• дополнительное соглашение к договору аренды;
• расторжение договора аренды;
• аренда жилого помещения;
• аренда земельных участков;
• дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка;
• расторжение договора аренды земельного участка;
• субаренда земельного участка.

ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА)

• залог нежилых помещений;
• залог жилого помещения;
• залог права по договору аренды земли;
• погашение записи об ипотеке.

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

• Регистрация договоров участия в долевом строительстве;
• Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
• Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица. Объектом сделки может стать жилая недвижимость, например квартира или загородный дом, нежилые торговые, офисные и складские помещения, земельный участок, промышленное предприятие как имущественный комплекс и иные объекты недвижимости.

Регистрация договора аренды недвижимости (регистрация обременения), без перехода права собственности на недвижимость, одной из сторон которой, является юридическое лицо подразумевает предоставление в регистрирующий орган большего пакета документов, чем при регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости (нежилых помещений), заключенного между физическими лицами.

Правильно подготовить обязательный пакет документов человеку, который впервые сталкивается с подобной необходимостью, достаточно сложно. Поэтому для удобства и экономии личного времени резонно обратиться к специалистам в этой области. Отдельного внимания при регистрации права собственности заслуживает составление договора купли–продажи, где без определенной профессиональной подготовки легко совершить оплошность и не заметить «подводных камней», нередко встречающихся в юридической практике. Избежать подобных проблем, вам помогут опытные юристы по недвижимости, работающие в нашей компании.

Регистрация права собственности и сделок с недвижимостью при вступлении в наследство или дарении также зачастую нуждается в помощи специалистов. Перечень документов, подаваемый в регистрирующий орган и регистрация недвижимости по таким сделкам, за некоторыми исключениями проводится также, как и регистрация недвижимости по договору купли-продажи.

Особое место среди сделок по регистрации права собственности занимает государственная регистрация сделок недвижимостью в Москве и Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Московской области, обмен недвижимости по договору мены. При таких сделках объем работы увеличивается, так как требуется документация не на один, а на два помещения. Сделка такого характера может быть равноценной, либо неравноценной, то есть с внесением доплаты одной из сторон договора. Независимо от вида совершаемой сделки происходит смена владельцев и регистрация права собственности сразу на два объекта недвижимости, что усложняет процесс сбора и подготовки документов.

В каждом из этих случаев, вам всегда помогут опытные юристы по недвижимости, имеющие обширные знания и многолетний опыт проведения подобных сделок.

Регистрация права собственности на недвижимость процесс, для совершения которого целесообразно привлечение опытного специалиста. Неправильно подготовленные документы или неполный комплект документов, подаваемый на регистрацию недвижимости в территориальное управление Росреестра, может привести к приостановке государственной регистрации, а в некоторых случаях и к отказу в государственной регистрации недвижимости. Поэтому, несмотря на временные и финансовые затраты, мы рекомендуем вам воспользоваться квалифицированной помощью специалистов нашей Компании при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мы поможем: