Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками. Наша задача эти риски исключить или минимизировать. Для достижения этой цели и принятия правильного решения необходимо владеть полной и достоверной информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте.
Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах.
Сопровождение сделки (типовой пакет услуг) включает в себя:
- - cбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе, проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой.
- - юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
- - подготовка договора (предварительного договора купли-продажи, купли-продажи, дарения, аренды и пр.);
- - подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.;
- - ведение переговоров с контрагентом Заказчика, согласование спорных условий по сделке,
- - предложение различных вариантов решений спорных вопросов, возникающих в ходе согласования условий договора/регистрации сделки недвижимости;
- - оформление передачи денежных средств/ сопровождение в банк клиента при передаче денежных средств, контроль правильности оформления документов в банке;
- - подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
- - отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
- - юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
- - налоговые консультации, возникающие в процессе оформления сделки.
Дополнительно мы можем осуществить следующий объем работы:
- - подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- - получение документов из регистрирующего органа.
Наша компания сможет обеспечить участие специалиста на всех этапах подготовки и оформления сделки
При покупке/продаже квартиры Вы получите ответы на следующие вопросы:
- - порядок приобретения недвижимого имущества,
- - нюансы сделки, что необходимо знать при заключении сделки,
- - оплата налогов по результатам сделки (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее)
- - какие документы предварительно нужно получить от покупателя/продавца;
- - каким образом правильно оформить предварительную договоренность и передать аванс (задаток) по сделке,
- - каким образом проверить наличие задолженности по объекту недвижимости,
- - какие документы необходимо оформить для регистрации объекта недвижимости,
- - каким образом оформить передачу денежных средств,
- - когда передаются ключи от объекта недвижимости.
Мы обеспечим участие нашего эксперта, специализирующегося на правовом обеспечении сделок с недвижимостью, на всех этапах подготовки и оформления сделки.
Наша компания осуществляет комплексное сопровождение сделок, связанных с отчуждением объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, рента); сделок без отчуждения объектов недвижимого имущества (аренда, ипотека); а также регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Любая ошибка в процедуре регистрации может привести к потере права на объект недвижимости, а также к финансовым потерям не менее значительным, чем потеря права на объект, и потере времени. Поэтому рекомендуется доверить оформление сделок с недвижимостью специалистам.
Мы обеспечим правовую чистоту сделки и заключение ее на выгодных для Вас условиях.
услуги по оформлению сделки с недвижимым имуществом «под ключ»
- - сбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров;
- - консультация по перечню необходимых документов для оформления сделки;
- - юридическая экспертиза документов (проверка правовой чистоты сделки) с предоставлением письменного отчета;
- - сбор всех документов, необходимых для регистрации, в том числе документов БТИ, ЕГРП и т.п.;
- - предоставление образцов документов;
- - ведение переговоров со стороной сделки в интересах клиента,
- - согласование условий сделки со всеми заинтересованными лицами;
- - предоставление консультации по способу и порядку оплаты наиболее оптимальному для клиента, с точки зрения налогообложения, согласование способа и порядка оплаты с клиентом и его контрагентами;
- - анализ и консультации по рискам сделки, предоставление предложений по минимизации рисков,
- - получение гарантий до заключения сделки;
- - подготовка договора (купли-продажи, дарения, аренды и пр.), протоколов об одобрении крупной сделки, акта приема-передачи и т.п.;
- - подготовка и подача пакета документов в регистрирующий орган;
- - отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование клиента;
- - контроль за соблюдением различных сроков;
- - получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью, и передача их клиенту;
- - юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
- - юридическое сопровождение сделок с землей.
- - оплата государственных пошлин.
мы оказываем услуги по ведению судебных дел, связанных с недвижимым имуществом
Не всегда имеется возможность оформления сделки путем подачи пакета документов в регистрирующий орган. Порой мы сталкиваемся с трудными случаями при оформлении сделок:
- - ликвидация юридического лица, являющейся стороной по сделке,
- - смерть гражданина, являющегося стороной по сделке,
- - отказ стороны от заключения сделки при подписанном предварительном договоре (договоре),
- - имеющийся отказ (приостановка) в регистрации регистрирующего органа;
- - наличие порока в сделке, который не позволяет осуществить регистрацию,
- - наличие спора,
- - прочие случаи.
В вышеуказанных случаях оформление недвижимости предполагает совершение следующих действий:
- - досудебный порядок (подготовительная процедура для обращения в суд), ведение переговоров, представительство клиента в регистрирующем органе, у нотариуса - при необходимости,
- - судебный порядок;
- - после вступления решения суда в законную силу — обращение с соответствующим заявлением о регистрации (переходе) права в регистрирующий орган и регистрация права.
Виды исковых заявлений:
- - о признании права собственности на недвижимое имущество (в том числе и на незавершенное строительством);
- - об оспаривании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- - об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения;
- - об устранении препятствий к владению, пользованию недвижимым имуществом
- - о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора;
- - о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (в случае уклонения одной из сторон по сделке от выполнения мероприятий, направленных на регистрацию);
- - о расторжении договоров аренды;
- - об установлении сервитутов (ограниченного права пользования) на недвижимое имущество;
- - об освобождении недвижимого имущества из-под ареста;
- - о правах на землю.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ :
Стоимость услуг определяется в каждом конкретном случае в зависимости от объема услуг, который предоставят сотрудники Центра правового обслуживания.
Стоимость консультации с изучением документов – 5 000 рублей.
Проверка чистоты сделки – от 30 000 рублей.
Оформление сделки «под ключ» с регистрацией права – от 60 000 рублей.